Escogiendo el lugar adecuado para vivir – Serena del Mar
Cuando
se va a comprar un lugar donde vivir siempre se debe buscar la asesoría de
alguien que ya haya tenido una experiencia previa de compra.
En
ocasiones se compara comprar una vivienda, con contraer matrimonio
La
aseveración resulta cierta. Más aún, si estás comprando algo que se quedará
contigo por el resto de tu vida, y si lo que deseas es disfrutar de un espacio
agradable sin pensar en solucionar problemas a futuro, que pudieron haberse
evitado desde un inicio, por no haber tomado la decisión adecuada, seguramente
debes seguir las recomendaciones que te compartimos.
Qué
tipo de información necesito saber antes de comprar una vivienda
Cuando
compré mi primera vivienda tenía muy claro lo que quería, sin embargo,
desconocía tantos factores que estaban involucrados en el proceso de compra que
me hubiera encantado tener a alguien que me hubiera asesorado al respecto.
A pesar
de todo, la compra fue muy buena.
Adquirí
un pequeño apartamento de una recámara que estaba muy bien ubicado, bastante
céntrico, con el espacio que necesitaba y lo más importante, los materiales de
construcción utilizados eran de muy buena calidad.
Después
de varios años, estuve en capacidad de realizar una segunda compra y ya fui más
preparado que en la primera ocasión.
En base
a mi experiencia, quiero compartir con ustedes información que considero es
valiosa y no debe ser pasada por alto al iniciar el proceso de compra de un
lugar para vivir.
He aquí
algunos pasos a seguir:
Verifica
el historial de la compañía constructora del proyecto.
Esto te
dará un pantallazo de la cantidad de proyectos que forman parte de su
portafolio y así podrás apreciar la capacidad de inversión que tienen y su
capacidad de respuesta en caso de enfrentar algún reclamo.
Siempre
considera el peor escenario, lo peor que puede pasar si las cosas no salen
bien, y pon en la balanza cómo la constructora pudiera dar respuesta a tus
problemas.
Asegúrate
de conseguir asesoría financiera adecuada
Comprar
una casa es más complejo que comprar un automóvil.
Los
períodos de pago son más largos y por ende se debe hacer un análisis muy
cuidadoso al escoger el banco adecuado que nos brinde una mano para poder hacer
uno de nuestros mayores sueños una realidad.
Algo
que debes considerar es la tasa de interés.
Hay que
entender bien que a la letra o cuota mensual que abonarás a la compra de tu
finca raíz, se añadirá el monto del interés anual estipulado por el banco por
estar financiando la compra en el período de tiempo estipulado.
Visita
varios bancos antes de decidirte por el más recomendable.
Revisa
cuidadosamente los materiales usados en la construcción del proyecto
Lo
ideal es hacer la compra cuando ya el proyecto está construido y se puede ver
realmente a lo que tendrás acceso, sin decoración, ni sal ni pimienta añadidas,
tal cual es.
El
punto es que generalmente, al comprar cuando ya todo el proyecto está
construido, pierdes oportunidades de tener precios de “preventa” que incluyen
descuentos por compra anticipada.
Nunca tomes una decisión apresurada
Es muy
probable que, con el objetivo de conseguir una venta, los promotores
inmobiliarios estarán presionando para que te decidas a realizas la compra.
Es un
viejo truco de mercadeo que todos hemos utilizado en alguna ocasión.
En el
mercado de finca raíz, hay otras formas de no perder ofertas. Asesórate bien de
las formas que están disponibles para ti en cada proyecto, pues cada uno puede
tener políticas de compra diferentes.
Ubica
el que mejor te funcione. Ten presente que tu sostienes el sartén por el mango
y que todos están detrás de ti, aunque te hagan pensar lo contrario.
Planificando la compra
Ahora
vamos a aprender a hacer la planificación adecuada en la compra de una finca
raíz.
Primero
lo primero: Casa o Apartamento
Hay
quienes afirman que lo principal es la ubicación, pero en orden de prioridades,
es más importante definir primero el formato de vivienda que estás buscando,
para luego ubicar las opciones disponibles.
La
decisión de comprar una casa o un apartamento involucra también la
consideración de otros elementos más inmediatos.
Por
ejemplo, hay quienes sostienen que las casas tienen mayor nivel de privacidad
puesto que no tienes a nadie viviendo arriba o debajo de ti. Además, en una
casa se dispone de más terreno y un lugar donde estacionar los vehículos más
cerca y con mayor protección.
La
decisión final dependerá de cuáles son tus verdaderas necesidades, actuales y
futuras.
Escogiendo
la ubicación adecuada
Vivir
en centros urbanos resulta muy conveniente.
Tienes
todo relativamente cerca, supermercados, clínicas, hospitales, centros de
educación básica, media y superior, lugares de entretenimiento, transporte
público (masivo y selectivo).
Qué más
se puede pedir.
Pues
hay algo adicional a considerar. Estudios recientes han demostrado claramente
los efectos de vivir en centros urbanos congestionados y su relación con el
nivel de salud de quienes habitan en esos ambientes.
Nos
encantaría decir que vivir en sitios urbanos no afecta la salud, pero la verdad
es que no es así. Los niveles de ruido y polución son efectos sumamente nocivos
que progresivamente van afectando la salud.
De modo
que hay que darle un poco más de consideración a otras alternativas que pueden
resultar más beneficiosas para nuestra salud a largo plazo.
Cuantos
metros cuadrados necesito para vivir
Siempre
trata de ver las situaciones a futuro.
A
algunas personas les resulta difícil verse proyectados a futuro, porque quizás
han crecido en un ambiente donde las cosas han sido muy efímeras, o
probablemente su personalidad es la de un explorador que necesita vivir el día
a día, el hoy y no el mañana.
Si
tienes los medios económicos necesarios para sufragar un estilo de vida
bastante impulsivo, perfecto.
El
problema es cuando formamos parte de la clase media, donde debemos vigilar que
la inversión que vamos a realizar será la más adecuada para nuestro presupuesto
familiar.
Nunca
está de más tener un espacio adicional, así que mientras más espacio puedas
conseguir al mejor precio, acepta la oferta.
Precio
por metro cuadrado
Mientras
más cerca de los centros urbanos está ubicada una vivienda mayor es el valor de
la tierra donde esta se encuentra ubicada, eso casi todos lo saben.
Lo que
hay que tomar en cuenta es el lugar donde queremos vivir, y ver si el costo por
metro cuadrado se ajusta al presupuesto que tenemos dedicado para pagar
mensualmente por nuestra próxima vivienda.
Haz las
matemáticas, son crudas, pero hay que hacerles caso si no quieres enfrentar
situaciones desagradables a futuro.
Capacidad
de ampliación
En
ocasiones hay quienes se decantan por escoger un lugar que hoy tiene cierta capacidad
construida, pero tiene potencial de ampliación, donde mañana, cuando la
situación económica sea mejor, podremos llegar a tener una casa más grande.
En el
caso de apartamentos, sobre todo los localizados en planta baja, y según el
diseño del arquitecto y la capacidad del terreno, pueden tener pequeños patios
que resultan super adecuados para realizar ampliaciones.
Para
los apartamentos en pisos altos, las opciones es explorar si vienen con
balcones o terrazas e indagar sobre los reglamentos de la propiedad. Hay
algunas propiedades que prohíben realizar cambios estéticos (cerrar balcones)
cuando dichos cambios afectan la fachada arquitectónica del edificio.
La
recomendación es revisar cuidadosamente los reglamentos aplicables.
Estableciendo
presupuestos
Al
fijar el ojo sobre un proyecto que ha pasado todos los filtros que hemos
recomendado previamente, es importante que también se considere añadir al
presupuesto la “cuota de administración”.
Esto
aplica exclusivamente a quienes hayan decidido adquirir una propiedad en algún
complejo habitacional de apartamentos, o algún proyecto de casas con acceso
privado, restringido a cualquiera que no forme parte de los propietarios o
visitantes autorizados por quienes son co-propietarios de la finca raíz.
Hay
quienes se quejan de la cuota de mantenimiento, pero quizás es porque no han
considerado el efecto que la misma tiene en la conservación del lugar donde
residimos en óptimas condiciones.
Las
cuotas de administración o mantenimiento son necesarias, porque nos mantienen
alejados de desembolsos solicitados en los momentos menos adecuados. Es como un
sistema de ahorro, que redunda en beneficio de todos los co-propietarios del
proyecto.
Y si lo
analizas a detalle y consideras los beneficios que puedes obtener por una cuota
de administración, realmente verás que es algo necesario.
Serena
del Mar
Este
megaproyecto es algo sin igual.
Si
estás en búsqueda de tu próxima vivienda, has llegado al sitio ideal. Hay
apartamentos con varias opciones de metros cuadrados, según las necesidades que
puedas tener.
Aquí,
al igual que cualquier proyecto, deberás adicionar a la cuota mensual de pago,
la de administración, pero cuando veas todas las amenidades a las que tendrás
acceso si adquieres tu propiedad en este proyecto, estamos seguros de que verás
esa cuota como una de las más económicas.
Empezando
desde 250,000 COP, la cuota de administración te da acceso a prácticamente
vivir en un club privado, con múltiples opciones de entretenimiento que estamos
seguro, no necesitarás salir fuera del complejo para mantenerte entretenido.